05 mar Jak wybrać dobry projekt domu do realizacji systemem gospodarczym?
Materiał zewnętrzny
Współczesne realia ekonomiczne skłaniają inwestorów do poszukiwania rozwiązań, które pozwolą ograniczyć koszty budowy. Jednym z popularnych sposobów na zmniejszenie wydatków jest realizacja inwestycji systemem gospodarczym. Polega ona na samodzielnym wykonywaniu części prac oraz korzystaniu z usług zaprzyjaźnionych fachowców zamiast wynajmowania generalnego wykonawcy. Kluczowym elementem takiej budowy jest dobrze dopasowany projekt domu. Jak go wybrać, by uniknąć niepotrzebnych komplikacji i nadmiernych kosztów?
Dom przy Imbirowej 7
Optymalna bryła i prosta konstrukcja – projekty domów prostych w budowie.
Przy wyborze projektu domu do realizacji systemem gospodarczym szczególnie istotna jest jego konstrukcja. Im prostsza bryła budynku, tym łatwiejsza i tańsza będzie budowa. Minimalistyczna forma pozwala na szybkie i ekonomiczne wykonanie fundamentów oraz dachu. Dwuspadowy dach to najprostsza i najbardziej opłacalna opcja, redukująca koszty materiałów oraz robocizny. Warto unikać nadmiernej liczby detali architektonicznych, takich jak wykusze czy lukarny, które generują dodatkowe wydatki i wymagają większych umiejętności wykonawczych. Najprostsze w budowie projekty domów powinny także przewidywać zastosowanie popularnych technologii budowlanych i materiałów łatwo dostępnych na rynku, co pozwoli na większą elastyczność w zakupie oraz ułatwi znalezienie ekip do poszczególnych etapów budowy. Niektórych prac nie powinniśmy wykonywać sami, jeśli nie mamy odpowiedniej wiedzy i umiejętności. Elementy takie, jak fundamenty, strop, czy konstrukcja więźby dachowej powinny być wykonane pod nadzorem uprawnionych osób. Mimo, iż aktualne przepisy w niektórych sytuacjach nie wymagają posiadania kierownika budowy w trakcie realizacji inwestycji, warto zatrudnić taką osobę, aby w razie potrzeby móc liczyć na fachową pomoc.
Dom przy Cyprysowej 72
Wnętrze przyjazne do własnego wykończenia.
System gospodarczy oznacza często wydłużony czas realizacji inwestycji. Dlatego warto wybierać takie projekty domów, które pozwolą na etapowanie prac i zamieszkanie w budynku, zanim zostanie on w pełni wykończony. Łatwość podziału na etapy jest istotna – dobrze, jeśli dom można użytkować bez konieczności wykańczania wszystkich pomieszczeń. Przykładem jest możliwość zamieszkania na parterze i dokończenie poddasza w późniejszym czasie. Przemyślany układ komunikacyjny, czyli optymalne rozmieszczenie drzwi, okien i klatek schodowych, ułatwi organizację prac oraz ograniczy konieczność przeróbek na późniejszych etapach. Najlepiej do etapowej realizacji własnym sumptem nadają się projekty domów z poddaszem użytkowym. W takich budynkach łatwiej oddzielić zamieszkałą strefę parteru od czekającej na wykończenie części użytkowego poddasza. Równie istotne jest odpowiednie zaplanowanie instalacji wodno-kanalizacyjnych, elektrycznych i wentylacyjnych, aby ich montaż był możliwy etapami i nie wymagał dodatkowych nakładów na przebudowy.
Możliwość dostosowania projektu do własnych możliwości.
Nie każdy inwestor posiada doświadczenie budowlane, ale system gospodarczy pozwala na wykonanie wielu prac samodzielnie, jeśli projekt domu jest dobrze dostosowany do takich działań. Wybór technologii budowlanej ma ogromne znaczenie – tradycyjne murowanie z bloczków betonowych lub pustaka ceramicznego nie wymaga zaawansowanego sprzętu i jest łatwe do wykonania. Istotna jest również możliwość adaptacji pomieszczeń – wybór projektu z elastycznym układem wnętrz pozwoli na ewentualne zmiany funkcji pomieszczeń w przyszłości. Jeśli budżet jest ograniczony, warto rozważyć dom z możliwością łatwego powiększenia w przyszłości, co zapewni większą elastyczność i komfort użytkowania. W takim przypadku warto rozważyć projekty domów parterowych z niewielką ilością pomieszczeń. Wybierając małą parterówką, której program funkcjonalny zawiera salon, kuchnię, 2 pokoje i łazienkę również stawiamy na szybki i łatwy w budowie wariant domu. Taki budynek możemy, w przypadku konieczności, powiększyć o niewykorzystywaną do tej pory przestrzeń poddasza. W 65-cio metrowym domu na poddaszu powinniśmy zmieścić dodatkowe 2 pokoje i niewielką łazienkę, co znacznie poprawi komfort mieszkania i zwiększy przestrzeń użytkową.
Wybór odpowiedniego projektu domu jest kluczowy dla powodzenia budowy systemem gospodarczym. Prosta konstrukcja, funkcjonalny układ oraz możliwość realizacji prac etapami to najważniejsze cechy, które powinien mieć projekt dostosowany do takiej formy realizacji. Warto przede wszystkim mierzyć siły na zamiary. Ruszając z budową trzeba uwzględnić własne umiejętności i dostępność zaprzyjaźnionych fachowców, by uniknąć problemów na etapie wykonawczym. Odpowiednio dobrany projekt to gwarancja sprawnej budowy i realnych oszczędności.
